RAMAI pemilik rumah melakukan pengubahsuaian untuk mencantikkan, membesarkan, atau meluaskan rumah dengan harapan ia akan meningkatkan nilai hartanah mereka.
Memang benar, pengubahsuaian rumah terkini boleh menjadi faktor utama dalam penilaian hartanah apabila rumah dijual, dan kos pengubahsuaian sering kali dimasukkan dalam harga jualan.
Namun, tanpa disedari, terdapat pengubahsuaian tertentu yang boleh menurunkan nilai hartanah, di mana kosnya pula tidak boleh dimasukkan dalam nilai jualan. Hal ini boleh menyebabkan kerugian besar kerana pengubahsuaian memerlukan belanja yang tinggi.
Berdasarkan sumber daripada PropertyGuru dan beberapa kajian tambahan, berikut adalah enam panduan yang boleh membantu pemilik mengelakkan pengubahsuaian yang sia-sia, terutama jika anda merancang untuk menjual hartanah tersebut.
Pengubahsuaian tanpa kelulusan
Pengubahsuaian besar tanpa kelulusan pihak berkuasa sering berlaku, terutamanya di kawasan perumahan.
Apabila pengubahsuaian tersebut tidak sah, kosnya mungkin tidak akan diambil kira dalam penilaian hartanah, sekali gus merugikan pemilik.
Pembinaan dalaman berlebihan
Pembinaan seperti almari dan kabinet dalaman yang berlebihan, terutama di dapur, boleh mengurangkan nilai rumah.
Pembeli baharu mungkin merasakan ruang yang terlalu penuh menyekat kreativiti mereka untuk mengubah suai di masa hadapan.
Pengubahsuaian harta boleh alih
Pengubahsuaian melibatkan barangan boleh alih seperti penghawa dingin, kipas, pemanas air, atau perabot berkualiti tinggi biasanya tidak meningkatkan nilai rumah.
Ini kerana pemilik boleh membawa barangan tersebut ketika berpindah, dan barangan ini tidak dianggap sebagai sebahagian daripada nilai hartanah.
Pengubahsuaian yang terlalu mahal
Kos pengubahsuaian boleh berbeza mengikut kontraktor, dan jika anda membayar melebihi kos sebenar, ia mungkin tidak diambil kira dalam penilaian hartanah.
Penilai hartanah mungkin memberikan nilai lebih rendah daripada kos pengubahsuaian yang dikeluarkan, yang boleh membawa kerugian.
Penambahan tidak perlu di luar rumah
Menambah kolam renang atau landskap mewah tidak semestinya meningkatkan nilai rumah, terutama di kawasan di mana pembeli mungkin tidak mampu menyelenggara kemudahan tersebut. Dalam situasi ini, nilai rumah boleh terjejas.
Pengubahsuaian tanpa rancangan yang teratur
Pengubahsuaian tanpa perancangan yang jelas dan teratur boleh menyebabkan nilai rumah menurun.
Susun atur yang tidak kemas akan menjejaskan daya tarikan rumah, menjadikannya kurang menarik kepada bakal pembeli, yang mungkin menganggap reka bentuk yang tidak teratur ini memerlukan pengubahsuaian tambahan untuk memperbaikinya. – UTUSAN
