PETALING JAYA: Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) Malaysia mencadangkan kerajaan untuk mewujudkan badan amanah perumahan mampu milik nasional di mana pemaju menyumbang sebahagian daripada nilai pembangunan kasar (GDV) mereka kepada amanah tersebut.
Presiden Rehda, Datuk Ir. Ho Hon Sang berkata, badan amanah itu boleh terdiri daripada gabungan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), pihak berkuasa negeri, dan beberapa wakil Rehda yang boleh memantau dan menganalisis bahagian bandar atau negeri dengan permintaan tinggi untuk perumahan mampu milik.
Ujarnya, hal ini supaya rumah mampu milik dapat dibina secara strategik di kawasan yang mempunyai permintaan, bukannya kuota tetap yang tidak berdasarkan pasaran sehingga menyebabkan sesetengah kawasan kekurangan dan kawasan lain terlebih sedia.
“Badan tersebut bagi membantu pembeli dalam membeli rumah dan selaras dengan semangat Malaysia Madani, Rehda Malaysia menyeru pemain industri lain untuk memainkan peranan mereka.
“Sebagai contoh, bank boleh turut membantu dengan menawarkan pinjaman bersubsidi untuk semua perumahan mampu milik.
“Insentif lain, seperti diskaun dalam caj premium, caj pembangunan, dan Dana Perkhidmatan Pembaikan (ISF) juga akan membantu menjadikan perumahan lebih mampu milik untuk rakyat,” katanya.
Dalam pada itu, Rehda Malaysia bagaimanapun amat menyokong sepenuhnya konsep Madani yang diumumkan oleh Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim dalam perumahan, yang telah diamalkan selama 40 tahun lalu.
“Melalui kaedah silang-subsidi, pemaju swasta telah berjaya menyediakan sebahagian besar perumahan mampu milik di Malaysia.
“Menjadi keperluan mandatori oleh kerajaan negeri untuk pemaju membangunkan perumahan mampu milik, dengan syarat yang berbeza mengikut negeri,” katanya.
Beliau berkata, Rehda menyambut baik semua usaha kerajaan untuk memastikan perumahan dapat diakses oleh semua rakyat Malaysia, termasuk golongan B40 dan M40.
“Sebagai contoh, di Kuala Lumpur, pemaju perlu menyediakan 20 peratus perumahan Madani untuk pembangunan yang melebihi lima ekar, seperti yang diperjelaskan dalam Garis Panduan Perancangan Residensi Madani Kuala Lumpur yang dilancarkan baru-baru ini oleh Menteri Wilayah Persekutuan.
“Harga jualan unit ini adalah antara RM150,000 hingga RM200,000 dengan saiz 700, 750 dan 800 kaki persegi.
“Keperluan ini, serta keperluan serupa yang ditetapkan oleh kerajaan negeri lain, mesti dipatuhi sebelum pemaju boleh memperoleh Kebenaran Merancang daripada pihak berkuasa tempatan.
Salah satu cabaran yang mungkin timbul akibat keperluan ini adalah ketidaksesuaian antara bekalan dan permintaan,” katanya.
Menurut laporan terbaharu Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), sebanyak 28.6 peratus daripada hartanah kediaman yang siap tetapi tidak terjual di Malaysia pada suku pertama 2024 adalah dengan harga bawah RM300,000, menunjukkan ketidaksesuaian bekalan perumahan mampu milik.
Jelas Hon Sang, pihaknya komited untuk menyediakan perumahan mampu milik, tetapi fokus perlu diberikan kepada lokasi yang sesuai, kerana sesetengah kawasan memerlukan lebih banyak unit perumahan mampu milik, manakala kawasan lain memerlukan kurang disebabkan permintaan yang lemah.
“Penyelesaian yang lebih bersasar perlu diambil, bukan pendekatan satu ukuran untuk semua dalam mengenal pasti keperluan,” katanya.
Sementara itu, menurut Hon Sang, seperti yang disebutkan sebelum ini, pemaju terpaksa menggunakan kaedah silang-subsidi untuk memenuhi keperluan perumahan mampu milik yang secara asasnya meningkatkan harga perumahan pasaran bebas untuk mengekalkan harga perumahan mampu milik pada paras yang rendah, di bawah kos pembinaan.
“Keperluan yang dicadangkan, di mana satu blok penuh atau dua perlu dijadikan perumahan Madani dan bukannya peratusan tetap, akan secara semula jadi menyebabkan kenaikan harga perumahan pasaran bebas bagi mereka yang tidak layak untuk perumahan mampu milik,” katanya.
Kajian Industri Hartanah Rehda separuh kedua 2023 dan Ramalan Pasaran untuk 2024 mendedahkan bahawa peningkatan purata kos perniagaan adalah sekitar 15 peratus pada separuh kedua 2023, berbanding 13 peratus pada separuh kedua 2022. – UTUSAN
