KUALA LUMPUR: Walaupun ekonomi negara masih dalam proses pemulihan secara perlahan selepas berhadapan saat kritikal akibat penularan Covid-19, namun waktu pasca-pandemik ini disifatkan waktu paling sesuai untuk membeli rumah.
Perunding Hartanah Berdaftar Vigor Properties, Raja Syaidatul Azmeera Raja Azni berpendapat keputusan Bank Negara Malaysia (BNM) menurunkan kadar dasar semalaman (OPR) sebanyak 0.25 peratus kepada 1.75 peratus memainkan peranan penting merebut peluang memiliki rumah dengan bayaran bulanan pinjaman yang rendah.
Katanya, margin pembiayaan terutama untuk pembeli rumah pertama juga masih pada kadar 100 peratus tertakluk kepada syarat Skim Rumah Pertamaku dan Skim Perumahan Belia.
“Setiap masa adalah waktu terbaik untuk beli rumah, namun begitu sekarang adalah waktu paling sesuai membeli rumah kerana sebagai contoh, kebiasaannya bayaran bulanan untuk rumah berharga RM250,000 ialah RM1,200 hingga RM1,300 tetapi dengan penurunan OPR, pembeli hanya membayar RM1,000 hingga RM1,100. Satu penjimatan besar untuk pelaburan hartanah.
“Peruntukan kepada penjual dari segi pengecualian bayaran Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) turut memberi berita gembira kepada pelabur hartanah menjual balik rumah-rumah pelaburan mereka.
“Hal demikian juga sedikit sebanyak dapat membantu meningkatkan penawaran unit-unit rumah yang sesuai untuk pembeli rumah pertama,” katanya kepada Utusan Malaysia baru-baru ini.
Bank pusat menerusi Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC), 7 Julai lalu membuat keputusan menurunkan kadar OPR kepada 1.75 peratus iaitu paras terendah sejak 2004 bertujuan memberi rangsangan dasar tambahan bagi mempercepat kadar pemulihan ekonomi.
Walaupun penurunan OPR dikatakan bakal menurunkan bayaran bulanan pinjaman perumahan, namun Setiausaha Agung Kehormat Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA), Datuk Chang Kim Loong berpendapat, masalah sebenar tetap membabitkan harga rumah yang terlalu mahal.
Pada masa sama, Kim Loong turut melihat penerusan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) tidak lebih sekadar hanya membantu pemaju menjual kediaman yang tidak laku.
Katanya, pemaju sering menawarkan pelbagai diskaun dan rebat kadangkala sehingga 25 peratus, walaupun tanpa pengenalan HOC.
“Walaupun dengan penawaran banyak rebat tetapi pemaju masih tidak mampu menjual rumah, jadi adakah pelaksanaan HOC pada harga diskaun 10 peratus mampu membantu penjualan rumah melainkan kadar 10 peratus itu ditambah dengan pelbagai rebat lain yang ditawarkan pemaju.
“Dalam hal ini, ketelusan mengenai harga sangat kurang. Institusi kewangan nampak menyedari tentang diskaun dan rebat tetapi bagaimana diterjemah untuk pinjaman tidak diketahui.
“Tanggungjawab sewajarnya perlu dikenakan terhadap pemaju untuk mengambil kira harga jualan, diskaun dan rebat,” katanya.
